시흥시청- 초 역세권 신유베라트 계약후기
본론부터 바로 말씀드리자면 제목에 있는 시흥시청역 초 역세권 신유베라트 계약을 진행하고왔습니다!!
세대수가 126세대로 굉장히 적은 세대수이지만 이것이 큰 메리트가 될거라고도 생각이들정도의
입지와 교통호재가 많은 지역으로 생각되어집니다 26년까지 존버해야하지만 ㅎㅎ
시흥시청역 신유베라트 실거주80% + 투자20% 생각하고 계약을 하게되었습니다~
위치를 보시면 아시겠지만 일단 전철역이 가깝고 시청이 바로앞이라는점,,
그리고 집 주위로 수변공원과 능곡역이 자리잡고있습니다,,
위치가 정말 부린이인 제가봐도 너무 좋아보이더라구요
신유베라트 모델하우스 실내모습
부엌쪽에서 찍은 사진입니다 부엌은 요즘 젊은층들 니즈에맞춰 ㄷ 자 형태로 나와있어 정말 이쁘더라구요!!
그리고 냉장고 , 세탁기, 건조기, 에어컨3대 ,스타일러 이모든것이 기본옵션으로 들어가있다는,, (tv는 제외입니당)
가구필요없이 몸만 들어가서 살수 있는 환경입니다
신유베라트 모델하우스 실내모습
투룸형식이며 침실과 거실 뒤 공간을 터서 투룸형식으로 나온 오피스텔입니다
거실뒤 공간은(소파뒤) 미닫이 문을 설치할지말지 옵션선택이 가능합니다
공짜옵션이기에 무조건 하는것이 이득!! 공간활용 정말 훌륭합니다 ㅎㅎ
소파뒤 공간 미닫이문 설치로 프라이버시 공간으로 만들수도있습니다 ㅎㅎ
자그마한 서재로 만들어서 써도 정말 기분 좋을거같습니다
신유베라트 모델하우스 실내모습
오피스텔 2룸이라고해봤자 굉장히 좁을거라고 생각을했는데 생각보다
공간활용이 너무 잘되있고 좁은느낌이 들지않아 너무 좋았습니다
복증또한 굉장히 넓었는데요
계단으로 올라와서 침대넣고 안쪽공간에 저렇게 놀이공간을 만들수도 있다는,,
신혼집으로 정말 좋을거같네요 ㅜㅜ
술먹고 올라가는 일은 없어야할것같습니다
신유베라트 평면도
평면도로 보시면 공간활용이 정말 잘되있다고 느끼실수 있을것같습니다.
전용공간 16평에 복층 8.5평 을 더하면 무려 24평형에 달하는
공간을 이용하실수가 있습니다!!
한가지 아쉬운점은 화장실이1개뿐이라는것,, 제가 부모님과 살던집도
화장실이1개뿐이였던지라 힘들었던 기억이 있지만,, 이런 불편함을 감수하더라도
투자할만한 물건이라 생각이 강하게 들었습니다
위에서도 언급한 입지쪽 방면을 보시면
서해선 (이미개통) , 신안산선 (2024년예정) , 월곶판교선 (2025년예정) 등 노선 추가예정 복합행정타운 및 여러편의시설 조성 등 대형 개발호재가 너무 많아
미래가치까지 점칠수 있는곳인거같습니다.
만약 위 노선으로 추가되면 서울까지 30분내 이동 분당 까지는 8개 정거장으로 도착할수있는
편리한교통허브까지 노릴수있을것 같습니다.
게다가 베라트 바로 옆엔 오피스섹션이 들어설 예정으로 풍부한 일자리까지 들어설 예정이므로
걱정없이 임대수입까지 노려볼수있을거같아 굉장히 기대가됩니다 ㅎㅎ
신유 베라트는 청약통장없이 누구나 청약 가능하며 주택소유 상관없이 투자 가능한 상품입니다.
물론 거주지역도 관계가없구요
실거주 의무도 없기때문에 등기친후 전매or임대 가능한 상품입니다
저도 잔금을 구하지 못한다면 등기를 친후 전세를 돌릴계획이므로 크게 걱정없이 들어선 이유중에 하나입니다.
물론 그때가봐야 알겠지만 전세가가 나락을 향해간다면 등기친후 바로 정리하는 법도 있기때문에
크게 걱정은 하지 않고있습니다. (제발,,,,)
또 종부세역시 제나이에 종부세 걱정하면 이렇게 열심히 살고있지도 않을터이니,,
논할가치가없을것같네요 ㅎㅎ
제 또래분들도 관심이 있으시다면 한번 도전해보는것도 굉장히 좋을것같습니다
이제 처음 하시는분들은 저많은돈을 어떻게 준비하냐 하겠지만
처음 계약금 10%와 23년 6월 입주시 잔금값만 생각하시면 됩니다. (취득세 4.6%)
중도금은 무이자 집단대출이기때문에 금리걱정x
오피스텔 취득세4.6%가 매섭긴 하지만 2년동안 충분히 모을수 있는 금액이기에
이것도 크게 걱정은 안해도 될것같습니다.
양도소득세부분역시 현재는 전혀 팔생각이 없기에,, 전세를 주면 줬지 팔지는 않을것같네요,,
처음 하는 청약이기에 어렵고 모든게 불안하겠지만
하나하나 찾아보고 주위분들에게 물어보시고 안전한 성투하시길 바라겠습니다.
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